Жилищные субсидии: как купить квартиру дешевле

Без дома человеку никуда. И лучше отдельного, просторного и комфортного. Но на приобретение собственного жилища необходимы средства, потому мы берем в банках займы, оформляем кредиты, а время от времени… получаем субсидии. Все о субсидиях на улучшение жилищных критерий — в нашей статье.

Жилищные субсидии: как приобрести квартиру дешевлеСогласно данным мониторинга, проведенного в прошедшем году, практически половина опрошенных москвичей вообщем не знает о существовании программ субсидирования, а больше 40% затрудняется найти, способны ли эти программки решить их жилищные задачи.

Что все-таки это такое жилищные субсидии?

Субсидия на улучшение жилищных критерий — это выплаты, предоставляемые гражданам за счёт муниципального либо местного бюджета для приобретения жилища. В отличие от кредита, носит безвозмездный нрав — возвращать средства государству не придется. Но «на руки» средств тоже никто не даст: субсидия предоставляется в виде муниципального сертификата либо свидетельства.

Обычно, субсидия не покрывает вполне расходы на покупку своей квартиры (исключение — многодетные семьи и другие категории льготников, ну и то только в неких регионах РФ), потому в любом случае нужен «стартовый капитал».

На теоретическом уровне, право на содействие страны в жилищном вопросе имеют очень многие граждане нашей страны. Малоимущие и вообщем не имеющие жилища, люди, живущие в помещениях, не подходящим установленным требованиям, могут претендовать на предоставление помещений из жилищного фонда собственного городского образования. Но практика указывает, что ожидать этого приходится десятилетиями (по состоянию на 3 мая 2012 года исключительно в Москве записанно 113750 семей, нуждающихся в улучшении жилищных критерий).

В Москве семья, нуждающаяся в улучшении жилищных критерий, может получить безвозмездную субсидию из бюджета городка в рамках городских жилищных программ. Правда, это может быть исключительно в том случае, если семья платежеспособна, другими словами в состоянии оплатить ту часть цены жилища, которая превосходит размер жилищной субсидии. Такие граждане именуются «общепризнанные нуждающимся в содействии городка Москвы». Кстати, по отзывам, процесс получения таких субсидий даже не очень длинный — в среднем он занимает от 3 до 9 месяцев, хотя могут быть исключения.

Все программки, по которым обитатели столицы могут сделать лучше свои жилищные условия, описаны в Законе городка Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права обитателей городка Москвы на жилые помещения» на веб-сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Кто нуждается?

Поначалу нужно узнать, признают ли вас «нуждающимися».

Ст. 51, пункт 2 Жилищного кодекса устанавливает малый размер площади, применимый для обычной жизни, который именуется учетной нормой.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления, другими словами во всех городках и весях она различная (например, в Москве она составляет 10 м? для отдельных квартир и 15 — для коммунальных; в Санкт-Петербурге — 9 и 15 м? соответственно; а в Омске —15 м? вне зависимости от типа квартиры).

Если, разделив общую площадь квартиры на количество прописанных в ней, вы получаете цифру, наименьшую, чем именно эта учетная норма — означает, вы нуждаетесь в улучшении жилищных критерий. Если ни у вас, ни у членов вашего семейства, прописанных в этой квартире, нет в принадлежности другого жилища — смело отчаливайте в очередь на улучшение жилищных критерий!

Если вы уже в ней стоите — прекрасно. В Москве, к примеру, чем подольше семья считается в очереди, тем больше размер субсидии.

Таблица определения размера субсидий в процентах
(для обитателей г. Москвы)

Количество полных лет, прошедших после постановки на учет 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
и поболее лет
Процент от нормативной цены жилого помещения Граждане, имеющие жилищные льготы 10 30 51 65 70 70 70 70 70 70
Общие основания 5 12 20 30 40 51 60 64 67 70

Субсидии для юных семей

Субсидии юным семьям предоставляются в рамках жилищной программки «Обеспечение жильем юных семей» (часть федеральной мотивированной программки «Жилье» на 2011-2015 годы). Подразумевается, что при помощи мероприятий в рамках этой программки улучшат свои жилищные условия 172 тыс. юных семей.

На что можно издержать?

Субсидия может быть применена:

на приобретение жилища;
на строительство личного дома;
на воплощение последнего платежа в счет уплаты паевого взноса, в случае если вы являетесь членом жилищного кооператива;
на уплату начального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, либо займа на приобретение жилого помещения либо строительство дома.

Кому дают?

Стать участником подпрограммы могут только те, кто:

Вправду молод — возраст каждого из супругов (или 1-го родителя в неполной семье) должен не превосходить 35 лет;
Вправду нуждается (см. выше), при этом, лучше, издавна — сначала в списки претендентов заносят тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года;
Вправду располагает своими средствами (что, как и все перечисленное выше, придется обосновать документально). В качестве дополнительных средств юный семьей может быть применен материнский капитал!

Сколько дают?

Если у пары пока нет малышей — 30% расчетной (средней) цены жилища; для семей, имеющих 1 малыша либо более, также для неполных юных семей, состоящих из 1 юного родителя и 1 малыша либо более — 35%.

В случае использования субсидии на уплату паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка задолженности по выплате пая (другими словами, если вам осталось выплатить 100 тыщ, то дадут ровно столько — и ни копейкой больше).

Расчетная цена конкретно находится в зависимости от количества человек в семье. Так, на семью, состоящую из 2 человек (юные супруги либо 1 юный родитель и ребенок) положено жилое помещение общей площадью более 42 м?. Если в семье больше 2-ух человек (одинокий родитель+двое и поболее деток или юная пара с ребенком/детками) — по 18 м? на каждого.

Цена жилища, применяемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ,

где:
Н — норматив цены 1 м? общей площади жилища по городскому образованию;
РЖ — размер общей площади жилого помещения.
Другими словами, если в семье 3 человека, то общая площадь будет 54 м? (18-3). При нормативной цены 1 м? площади 40 000 р. (в каждом субъекте РФ она различная, см. Приложение к приказу Министра регионального развития Русской Федерации от 09 декабря 2011г. № 562) расчетная цена жилища будет равна 2 160 000 рублей.
35% от этой суммы составит 756 тыс.руб. Вот это и есть размер субсидии, на которую может претендовать юная семья из 3-х человек.

Естественно, можно сберечь и приобрести квартиру площадью меньше 54 м?. Но потому что в нашей гипотетичной семье три человека — никак более 30 м?, если идет речь о Москве, так как учетная норма, как уже было сказано выше — 10 м? на человека. А вот приобрести квартиру большего размера не возбраняется: вы сможете получить субсидию согласно учетной норме, а приобрести квартиру большей площади — зависимо от размера личных сбережений.

Жилищные субсидии: как приобрести квартиру дешевлеВ Москве действует программка «Юный семье — доступное жилище».

Программка распространяется на последующие категории людей:

ожидающие рождение малыша (при представлении справки о беременности сроком более 28 недель);
усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего малыша;
имеющие малыша в возрасте до 5 лет (включительно);
имеющие 3-х и поболее несовершеннолетних малышей либо ребенка-инвалида.

Юный семьей также считается семья с детками, в какой оба жена (в случае неполной семьи — мама либо отец) не старше 35 лет (включительно). А вот в случае с бездетной парой есть увлекательное дополнение — оба жена должны состоять в зарегистрированном браке более 1-го года.

Естественно, все члены юный семьи должны быть гражданами Русской Федерации и хотя бы один из супругов должен повсевременно проживать в городке Москве.

Документы для получения субсидии

Для роли в подпрограмме необходимо в орган местного самоуправления по месту проживания (обычно, районную Администрацию) предоставить последующие документы:

заявление по установленной форме в 2 экз. (один экземпляр ворачивается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
документ, подтверждающий признание юный семьи нуждающейся в жилых помещениях;
документы, подтверждающие признание юный семьи как семьи, имеющей доходы, дозволяющие получить кредит, или другие деньги для оплаты расчетной (средней) цены жилища в части, превосходящей размер предоставляемой социальной выплаты.

Орган местного самоуправления инспектирует документы и в 10-дневный срок воспринимает решение. Юная семья письменно уведомляется о согласии либо отказе органом местного самоуправления в пятидневный срок.

Право на улучшение жилищных критерий с внедрением социальной выплаты предоставляется юный семье только 1 раз. Это в особенности принципиально в свете того, что срок деяния свидетельства, подтверждающего право на получение субсидии, составляет менее 9 месяцев с обозначенной в нем даты выдачи. Придется поспешить!

Вопросы-ответы

Где можно приобрести?

Приобретаемое жилое помещение (или строящийся дом) должно находиться на местности того субъекта Русской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молоденькую семью в перечень претендентов на получение субсидии.

Можно ли при помощи субсидии погасить ипотеку?

Нет, как досадно бы это не звучало, нельзя. Если вы уже оформили кредит, субсидия вам не полагается.

Программки для юных профессионалов

В почти всех городках существует система помощи в решении жилищных заморочек юным специалистам-бюджетникам. В Москве семьей юного спеца признается семья (в том числе неполная) людей РФ, в какой хотя бы один из супругов не старше 35 лет (включительно), закончил высшее учебное заведение, работает в экономной организации системы Комплекса социальной сферы либо является сотрудником муниципальных органов Москвы, финансируемых за счет средств бюджета городка. Департамент жилищной политики и жилищного фонда на основании поступивших заявок от муниципальных органов Москвы предоставляет таким семьям отдельные квартиры.

При всем этом преимущественное право имеют семьи юных профессионалов, в каких:

хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных критерий по месту проживания;
оба жена являются сотрудниками экономных организаций системы Комплекса социальной сферы Москвы;
имеются детки.

Правда, квартира не станет собственностью, а будет получена по договору общественного найма. Департамент жилищной политики г. Москвы на основании поступивших заявок предоставляет отдельные квартиры семьям на критериях контракта найма на срок до 5 лет включительно (этот срок может быть продлен).

Чтоб закрепить юные квалифицированные кадры в сельской местности, в рамках программки «Соц развитие села до 2013 года» выдаются субсидии для приобретения либо строительства жилища юным спецам, живущим в сельской местности либо изъявившим желание туда переехать. Отвечает за реализацию программки Министерство сельского хозяйства РФ. Размер социальной выплаты (другими словами субсидии) в этом случае может достигать 70% от расчетной цены жилища.

В неких городках гражданам предоставляются экономные субсидии для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, приобретенным для строительства и приобретения жилища. На практике это значит, что в течение определенного срока (к примеру, 36 месяцев), 5-10% по ипотечному кредиту оплачивает городской бюджет. А для тех, кто трудится на муниципальных и городских предприятиях, существует субсидия на оплату части цены жилища. Условия в этом случае очень похожи на субсидии юным семьям, только без ограничений по возрасту. В почти всех городках также предоставляются экономные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения либо усыновления малыша.

7 шагов на пути к субсидии

изучить нормативные документы федерального уровня (Жилищный кодекс РФ, мотивированная программка «Жилье» на 2011-2015 годы и др.);
узнать учетную норму площади по собственному региону;
ознакомиться с документами местного значения (законы, программки, распоряжения) и избрать программку субсидирования;
в этом случае, если на каждого члена вашей семьи приходится меньше метров, чем положено — стать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных критерий (если это нужно по условиям программки субсидирования);
сходить на консультацию в орган местного самоуправления и взять перечень нужных документов;
собрать документы;
сдать документы и ожидать получения сертификата.

К огорчению, на бумаге все проще, чем в реальной жизни. Но не стоит отчаиваться: тыщи людей все-же заполучили жилище при помощи субсидий. К примеру, Марина А. из Ростова-на-Дону: «Я подала документы и встала в очередь на получение субсидии для профессионалов экономной сферы практически 5 годов назад. Практически забыла об этом, когда мне позвонили и произнесли приходить за сертификатом. Времени на поиск квартиры, оформление кредита (собственных средств у меня было всего 300 тыщ) и бюрократическую волокиту практически не было, срок деяния сертификата всего 3 месяца. Но я совладала! Мне, как одинокой маме, дали субсидию 500 тыщ рублей, я добавила свои скопления, взяла около миллиона в кредит и купила маленькую двухкомнатную квартиру. По условиям субсидии правительство в течение 3-х лет оплачивает мне 10% по кредитной ставке, это очень упрощает жизнь. А квартиру я пока сдаю, чтоб побыстрее выплатить основной долг».

Полезные ссылки

Мотивированная программка Санкт-Петербурга для юных семей «Молодежи — доступное жилище»
Программки для юных семей в Ростове-на-Дону
Жилищные программки для юных семей в Екатеринбурге

Юлия Коробенникова

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.