Разведенных родителей выталкивают с рынка жилья

Конституционный трибунал (КС) резко усложнил решение жилищных вопросов для разведенных родителей: сейчас неважно какая сделка купли-продажи недвижимости попадает под «налог» в виде алиментов в 25%, 33% либо даже 50%. Миллионы родителей сейчас не сумеют законно разъехаться, переехать либо сделать лучше свои жилищные условия. Чтоб реализовать либо разменять жилище, им придется занижать его цена, что сразу повысит опасности расторжения сделок. Взимание алиментов с разовой реализации недвижимости многие юристы считают ошибкой в русском законодательстве.

Разведенных родителей выталкивают с рынка жилищаДетки не должны мучиться от разводов родителей, а выплата алиментов на содержание несовершеннолетних — дело святое. Такими соображениями управлялся Конституционный трибунал, когда в феврале 2012 года подтвердил обязанность платить алименты с дохода от реализации недвижимости — даже в случае разовых сделок. Но справедливое на 1-ый взор решение КС на практике существенно осложнило решение жилищных вопросов для разведенных родителей. Разменять общую квартиру либо реализовать, к примеру, бабушкин дом таким родителям будет очень тяжело. Ведь личный «налог» по ставке 25%, 33% либо 50% — зависимо от количества деток — практически лишает людей перспектив законного улучшения жилищных критерий за счет реализации той либо другой недвижимости.

Даже поменять место проживания плательщикам алиментов будет очень тяжело.

В конце февраля КС разглядел жалобу Владимира Гниломедова, который оспаривал конституционность списка вида заработков и доходов, с которых должны удерживаться алименты. Гражданин Гниломедов был недоволен тем, что Волжский городской трибунал взыскал с него алименты в сумме 25% дохода от реализации недвижимости, докладывает Интерфакс. Заявитель считал, что взыскание нелегально: доходы были получены от разовой сделки.

Этот личный спор об алиментах в сделках с недвижимостью по сути может затронуть интересы миллионов россиян. Около 70% браков заканчиваются разводами, и на сей день более 10 млн. человек должны получать алименты на содержание деток. Исключительно в Федеральной службе судебных приставов находится около 2 млн. дел о взыскании алиментов.

Чтоб решить свои жилищные задачи, родителям сейчас придется всеми правдами и неправдами обходить личный «налог» на развод. Но такие хитрости делают дополнительные опасности как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. «Обязанность уплаты алиментов при продаже недвижимости наверное приведет к формальному занижению ее договорной цены», — гласит юрист Олег Сухов. Но в перспективе это приведет к росту судебных дел о признании сделок недействительными, считает юрист. «Один из тривиальных методов — занижение в документах цены объекта», — подтверждает директор департамента агентства Home estate Галина Санамян.

Разведенных родителей выталкивают с рынка жилища«Может быть занижение сумм сделок, внедрение договоров дарения, создание долговых обязанностей и т.п. При всем этом в тень могут уйти 5–10% сделок, из-за чего несколько уменьшится сумма налоговых отчислений», — соглашается председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе.

«Неувязка взимания алиментов с разовых сделок вправду существует. Понятное определение дохода содержит только бухгалтерское и налоговое законодательство. Но эти нормы, строго говоря, не применимы к случаям взыскания алиментов», — гласит управляющий управления бухгалтерского и правового консалтинга «ФинЭкспертизы» Нина Козлова. Экономически разумным доходом, с которого следует задерживать алименты, была бы разница меж приобретенным доходом от реализации квартиры и расходом по покупке этой квартиры, считает она. К огорчению, ясность в этот вопрос Конституционный трибунал не занес, признает она.

«Нужно верно регламентировать, что конкретно считать доходом от реализации квартиры. Необходимо найти те случаи, когда дохода практически не появляется: к примеру, в случае переезда родителя в другую аналогичную квартиру. Хотя документально он реализует одну квартиру и покупает другую. Ну, и главное, чтоб виновным в проведении сделки с неплательщиком алиментов не оказался честный клиент», — отмечает юрист компании «Инком-недвижимость» Наталья Киселева.

«Самый обычный вариант — оформление сделки реализации контрактом дарения. Формально в данном случае никакого дохода не появляется, и алименты платить будет не с чего. Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Но эту притворность придется обосновать в суде. И заблаговременно сказать, получится ли это, нереально», — признает гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.

Статья предоставлена веб-сайтом «Независящей газеты»
Разведенных родителей выталкивают с рынка жилища

Миша Сергеев

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.