Пять шагов к своей квартире

Решаясь на покупку квартиры, далековато не все люди представляют, через что конкретно им предстоит пройти. Чтоб визит в агентство недвижимости не принес с собой массу «сюрпризов», управляющий отделения «Севастопольское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий САФРОНОВ специально для читателей КДО обрисовал главные этапы покупки квартиры. Сходу оговоримся, что наша цель ознакомить только с важнейшими моментами, вместить в формат одной статьи все аспекты и камешки преткновения просто нереально.

Шаг 1-ый: контракт с агентством

Сотрудничество с агентством недвижимости начинается с того, что компания заключает с клиентом контракт на приобретение квартиры и прикрепляет к нему сотрудника, который будет курировать эту сделку. Будьте готовы, что в 1-ый же денек вам придется внести средства на обеспечение собственных целей. Сумма аванса колеблется от 500 до 2000 баксов США зависимо от цены хотимой квартиры. На выплаченный задаток агентство выдает гарантийное обязательство. При заключении договора стоит направить внимание на сроки поиска жилплощади. Если за обозначенный период времени агентство не находит клиенту квартиру, оно возвращает 100% средств от внесенной суммы.

Шаг 2-ой: поиск квартиры

Сроки поиска варьируются от месяца до 3-х – зависимо от трудности нахождения хотимой квартиры. Если, к примеру, требуется жилплощадь в любом районе Москве, срок малый, если на определенной улице – наибольший.

Показы квартир нередко начинаются фактически на последующий денек после заключения контракта. Агентство гарантирует клиенту организовать не меньше 10 презентаций. Можно поглядеть квартиру и два раза, если тогда времени она не будет продана, ведь жилище, выставленное по разумным ценам, уходит очень стремительно, максимум за три недели с момента начала продаж.

Выбрав понравившуюся квартиру, клиент заносит за нее аванс зависимо от количества комнат: за однокомнатную около 2000 баксов, за двухкомнатную – 4000 баксов и т.д. Сумма взноса может быть уменьшена, если в квартире никто не живет, хотя в целом свободное жилище стоит приблизительно на 5% дороже занятого. После внесения аванса за неосвобожденную бывшими хозяевами жилплощадь оговаривается срок, в течение которого они должны выселиться из нее: он может варьироваться от 2 недель до 1,5 месяцев зависимо от длины цепочки квартирных сделок. Если жилплощадь свободна, окончательная передача за нее средств происходит через 2-3 недели после внесения задатка.

Большая часть агентств недвижимости практикует продажу квартир через ипотеку. В этом случае коммерческий банк заключает с покупателем контракт на выдачу кредита под залог жилища. Об ипотеке КДО писала не один раз, потому остановимся только на маленьком аспекте: если в покупаемой квартире имеются нелегальные перепланировки, кредит банк не выдаст.

Шаг 3-ий: проверка документов

Когда аванс за квартиру заплачен, агентство производит кропотливую проверку документов на нее, т.е. собирает справки для отчуждения. Сначала, проверяется, состоят ли обладатели квартиры на учете у психиатра, нарколога. Если опаски подтверждаются, агентство приглашает доктора оглядеть собственного пациента и подтвердить либо опровергнуть его дееспособность на момент принятия решения о продаже жилища. Если докторы не подтверждают дееспособность этого человека, сделка будет немедля отменена.

Потом агентство инспектирует архивную выписку из домовой книжки. Если обнаруживаются временно выписанные из квартиры жильцы, агентство находит их и просит приехать и подтвердить свою выписку. В случае, когда человек выписан в места лишения свободы, агентство имеет право продолжить сделку при условии получения от осужденного заявления о наделении его в новейшей квартире толиками принадлежности.

Последующий шаг – проверка всех прав принадлежности на квартиру от первого обладателя до последнего. Если по вопросу жилплощади когда-либо было разбирательство, агентство узнает, осведомлен ли с решением суда человек, у которого эту квартиру отсудили.

Проверятся и подлинность свидетельства о наследии. Если в продаваемой квартире собственниками являются малыши, агентство способствует в получении распоряжения органов опеки на продажу жилища. В этом случае риэлторская компания помогает получить также запрос от нотариуса. При этом клиенту нужно убедиться, что он был составлен верно. Прописанные жильцы, не являющиеся собственниками данной квартиры, должны написать заявление у нотариуса об их снятии с регистрационного учета в момент совершения сделки с квартирой.

Шаг 4-ый: средства в банке

С документами на квартиру разобрались – тогда покупателю нужно положить средства в депозитную ячейку банка. Внесение средств в банк подгадывается под регистрацию контракта купли-продажи и под выписку собственников и юзеров либо, если схема покупки-продажи более сложна, под несколько договоров. Может иметь место случай, когда часть средств будет заложена в банковскую ячейку под выписку, а часть под контракт купли-продажи.

Если торговец не выписался из продаваемой квартиры в обозначенные сроки, клиент имеет право забрать свои средства. Ключи от банковской ячейки до гос регистрации контракта агентство конфискует для себя и выдает обоим участникам сделки гарантийные обязательства. Если процедура прошла удачно, ключи от банковской ячейки отдаются торговцу, если нет – покупателю.

Шаг 5-ый: муниципальная регистрация

Когда средства уже в банке, заключается контракт купли-продажи и дается доверенность риэлтору, который направляет его на муниципальную регистрацию. Контракт может быть не зарегистрирован, если, к примеру, запрет на операции с недвижимостью торговца пришел позднее проверки документов на юридическую чистоту квартиры. За срочность регистрации правительство взимает с участников контракта определенную плату. Сроки юридической процедуры, таким макаром, варьируются от 2-ух недель до месяца. В случае положительного ее окончания, клиент получает контракт купли-продажи недвижимости и свидетельство о гос регистрации права. Сейчас он может в согласовании с обсужденными сроками въезжать в свою квартиру.

Ира Зброшко
Статья предоставлена веб-сайтом
5 шагов к собственной квартире

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.