Приватизировать или нет

Островитянова, 29/120. Отдел управления Департамента жилищной политики в Юго-Западном административном окружении. Такое количество людей, отмечающихся в очереди, было, пожалуй, только после войны, когда стояли за хлебом. Вобщем, люди помоложе вспомнят уже наши времена – водка по талонам. Что сравнится по значимости с первым и вторым продуктом? Приватизация!

Чем вызван ажиотаж?

Почему вдруг более чем через 13 лет после того, как принят закон о приватизации, москвичи решили оформить квартиру в собственность? Ранее о чем задумывались? Пробую заговорить то с одним, то с другим. Чтоб не вызвать подозрений, говорю, что сам, дескать, желаю записаться в очередь, да вот не решил, стоит… Меня начинают наперерыв агитировать. Каждый именует свою причину.

– Молвят, что будут уплотнять. Мы вдвоем в трехкомнатной квартире. Избытки. А вдруг подселят кого-нибудь? А так – собственная. Не разрешим!

– Наш дом собираются разламывать. Собственникам дают квартиры рядом, а муниципалов отселяют в Южное Бутово.

– Собираюсь изменяться, а если попадется приватизированная квартира? Чтоб ее поменять на мою, государственную, нужно доплатить 10 тыщ баксов.

– На данный момент я сдаю комнату, но позже это позволят только тем, кто приватизировал квартиры.

Тяжело сохранить суровое выражение лица. В особенности когда слышишь такую вот, совершенно не научную фантастику:

– Городку нерентабельно содержать дома. Вот увидите – их начнут скупать. Как придет владелец, так сходу квартплату подымет в пару раз. Не можешь платить – переезжай в Подмосковье.

И все таки есть одна причина, которая соединяет воединыжды всех людей – даже тех, кто не может понятно разъяснить, для чего он здесь оказался. Видимо, она и есть самая основная.

– Если все кинулись приватизировать – означает, не напрасно. Дыма без огня не бывает…

С ювелирной точностью. «Дым». Нечто неосязаемое, но, совместно с тем, угрожающее. Помедлишь – не спасешься!

В марте жгли костры

Переживать москвичи начали еще в марте, когда в первый раз заговорили о новеньком проекте Жилищного кодекса. Никто его не лицезрел в глаза, более того, понятно, что их вообщем несколько вариантов. Но про отмену бесплатной приватизации квартир слышали все. Скорей всего, так и будет, ибо уместно. Только когда? Даже если появится новый кодекс, такое право отменят не сходу. Депутаты все таки не самоубийцы. В большинстве случаев звучит срок: 1 января 2007 года. Так что два-три года в припасе есть. Подождите, люди! У вас есть время помыслить. Какой там! Начавшаяся паника, как лавина, сметает все резоны.

Записываются сходу на три номера – один раз, чтоб взять «бегунок» – листок со перечнем документов, которые нужно собрать, 2-ой раз – принести их на проверку инспектору. И в конце концов, последний – сдать весь пакет для заключения контракта. Три номера – три посещения. Без номера не пропустят. Другие законы очереди: перекличка каждый денек. На ночь – дежурство. Нужно ведь «держать» ее – а вдруг появятся самозванцы и заведут новейшую? (До боли знакомо!). Вобщем, на данный момент еще отлично – тепло. В марте были холода, так что на ночь жгли костры.

Принцип «1-го окна» тут не работает

Фактически приватизация стоит 384 рубля. Но, по общему воззрению, наименее чем в полторы-две тыщи не уложишься.

Вобщем, главные издержки – временные. Но уж здесь не сетуй. Хочешь получить квартиру в собственность, пожертвуй половиной отпуска.

Попросил у одной дамы «бегунок» – поразился: нужно собрать 18 справок! Контракт общественного найма (лицезрел ли его кто-либо? За ним нужно идти в РЭУ), финансово-лицевой счет (из ЕИРЦ), выписка из домовой книжки на всех зарегистрированных и выбывших людей с момента выдачи ордера (это у паспортистки), уже упомянутый поэтажный план (в БТИ), нотариальная доверенность, с которой работник жилищного комитета пойдет в Мосрегистрацию, ну и т.д.. Почему-либо престижный сегодня принцип «1-го окна» на приватизацию не распространился.

И это еще не все. Каждый денек нужно ведь еще отмечаться!

– Сколько прогуливались? – спрашиваю 1-го мужчину из очереди.

– Да вот с апреля. Думаю, через три денька сдам документы. Если, естественно, не завернут.

Наверное, кто-то ухитряется резвее. Слышал глухие дискуссии о том, что номер можно приобрести. Так это либо не так – проверить не удалось. Но если б возжелал записаться, обязательно разыскал «умельцев». Ездить каждый денек – для себя дороже.

Если до марта в Москве каждый месяц оформлялось 4,5 тыс. договоров, то на данный момент – в три раза больше. В Москве выше 50 отделов жилищного департамента по работе с популяцией. Кстати, заметим, что оформление приватизации совсем не непременно связано с районом, где живет человек, он может придти в хоть какой отдел.

Думайте сами, решайте сами

Приведем авторитетные аргументы – «за» и «против» приватизации.

Гласит заместитель управляющего Департамента жилищной политики Ольга Долгушина.

Три резона против приватизации

У собственника квартиры ответственность выше, чем у нанимателя. По Штатскому кодексу он должен вполне оплачивать коммунальные услуги. Не считая того, собственник должен будет отчислять средства на капремонт (за нанимателя это сделает город), содержание общего долевого имущества (лестничные просветы, чердаки, подвалы и т.д.) и придомовой местности. Пока такового нет, те и другие – собственник и наниматель – уравнены в правах. Но ведь когда-нибудь кодекс заработает… В то же время у нанимателя больше прав, чем у собственника. Он может на всю жизнь проживать в собственной квартире (так что слухи об уплотнении и выселении – незапятнанный вымысел), у него есть право на субсидию, разные льготы – к примеру, для инвалидов, заслуженных и тяжелобольных людей. И собственник, в отличие от нанимателя, который арендует площадь у городка и соответственно социально защищен, полностью несет бремя за риск смерти имущества (в этом случае – квартиры) по независимым от него причинам.

Квартира одинокого человека, перешедшая к нему в собственность, часто становится объектом особенного внимания преступных структур и нерадивых риэлторов.

Вы приватизировали квартиру, но позже вдруг сообразили, что вам не по силам ее оплачивать. Попросите, чтоб город взял ее назад? Не получится. Когда будет принят новый Жилищный кодекс, тогда отменится не только лишь закон о приватизации, да и право деприватизировать площадь. Вашу собственность никто у вас не возьмет. Придется самому содержать ее.

И один «за»

Приватизация квартиры оправдана в этом случае, если человек прописан в ней один и желал бы кому-либо ее завещать. Или: вы уезжаете на ПМЖ в другую страну, площадь в Москве вам больше не нужна и вы желаете получить за нее средства. В общем, если вы опасаетесь, что квартира может отступить государству – тогда приватизируйте.

Илья Грибов
Статья с веб-сайта
Приватизировать либо нет

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.