Приватизация – советы и решения

Все вопросы, связанные с приватизацией жилища, сейчас требуют критического решения, ведь если не успеть оформить свою квартиру в собственность до 1 января 2007 года, то придется ее выкупать у страны уже по рыночной цены.

После принятия в 1991 году Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» у нас в стране интенсивно началась – приватизация квартир – первичная сделка на рынке жилища, по праву считающаяся одной из важнейших процедур для последующих операций с квартирами и комнатами (без этого нельзя реализовать, поменять, арендовать, передать по наследию либо подарить жилище). А новый Жилищный кодекс РФ (01/03/2005 г.) отменяет бесплатную приватизацию с 01/01/2007 г.

Компании и посредники, оказывающие содействие в приватизации, помогают избежать мучительного сбора документов – от вас пригодятся только паспорт и значимая сумма средств (от $600 до $1000). Другими словами вы переплачиваете за услугу, к тому же фирмы-однодневки могут пропасть вкупе с вашими средствами.

Человечий фактор. Приватизация может быть оформлена как на 1-го, так и на нескольких человек, повсевременно прописанных в квартире. Если вы желаете отрешиться от собственного роли в приватизации, через нотариуса либо в МЖР оформите отказ. Отрешиться от приватизации в пользу членов семьи нельзя – может быть отрешиться только от роли (так, если в квартире прописаны 4 человека и какой-то из них отрешается от приватизации, в процессе участвуют трое). Если во время приватизации жилища один из жильцов отсутствовал и не участвовал в приватизации, это право за ним сохраняется. Жилище можно приватизировать в равных либо неравных толиках.

Несовершеннолетние детки должны участвовать в приватизации квартиры, в какой они прописаны, в равных либо огромных толиках, но не в наименьших. Квартиру можно приватизировать на малыша, даже если он прописан в квартире один. До его совершеннолетия всеми операциями по жилью будут заниматься предки.

Наследником приватизированной квартиры после погибели обладателя может стать человек, обозначенный в завещании. Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после погибели родственника толики наследников обусловит нотариус. После вынесения решения нотариус выдаст «Свидетельство о праве на наследие по закону» каждому наследнику, которое потом должно быть записанно в Федеральной регистрационной службе.

Квартплата за приватизированную квартиру не увеличивается, но приватизированное жилище облагается налогом на цена. Раз в год налоговые инспекции рассылают квитанции об оплате налога, что является разовой годичный выплатой и составляет порядка 100 рублей на каждого собственника.

Количество желающих приватизировать свое жилище возрастает с каждым деньком. В регионах приватизация проходит тихо, а в Москве в Департаменты городского жилища люди занимают очереди с 4-5 часов утра, а запись идет лишь на середину 2006 года.
Если ваше личное присутствие при оформлении документов на приватизацию нереально, оформите нотариально заверенную доверенность на человека, который будет собирать документы, подписывать их и получать, другими словами представлять вас в соответственных инстанциях.
Спецы не исключают, что после 1 января 2007 года сроки бесплатной приватизации будут опять продлены. Но все таки откладывать приватизацию жилища некомпитентно, так как только приватизация выступает надежным гарантом вашей принадлежности.

Комменты спеца

Ведущий спец Одного Центра приватизации ОАО «Мосжилрегистрация» (МЖР) Лена Сураева:
Принять роль в приватизации можно только один раз, после чего право будет утеряно. В Столичной регистрационной палате существует Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП), в каком хранятся данные о столичных сделках с недвижимостью, по этому есть полная информация о гражданах, участвующих в приватизации. Кстати, жилище, приобретенное по ордеру после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежит – оно принадлежит муниципалитету, с ним вероятны только перепланировки, обмен на другое городское жилище либо сдача его в аренду.

Приватизация бывает несрочной и срочной. Процедура сбора документов для их схожа и подразумевает посещение ЖЭКа, ДЭЗа и ЕИРЦ по месту регистрации.

Несрочная приватизация оформляется через жилищные отделы Департамента городского жилища (ДМЖ) по месту проживания. Отыскать центр, занимающийся приватизацией по вашему округу, можно через районную Управу либо через Единую справочную (для обитателей Москвы). Цена несрочной приватизации по Рф на сегодня составляет 500 руб. Но при оформлении сделки через ДМЖ придется ожидать 3-4 месяца из-за специфичности работы отделов. Сданные вами документы могут затеряться в департаменте (обычно, документы теряются при передаче из 1-го отдела в другой).

Для обитателей регионов несрочная приватизация осуществляется через местные отделы по приватизации (свои для каждого городка).

Срочная приватизация В Москве сотворен Единый Центр приватизации, который занимается срочной платной приватизацией (услуги каждому желающему предоставляются сроком от 10 дней до 1 месяца). Более того, большие агентства недвижимости оформляют документы собственных клиентов тоже в МЖР.

При первичном воззвании в МЖР вам будут предоставлены запрос на сбор документов и список документов, которые должны быть получены из ЖЭКа, ДЭЗа и ЕИРЦ. Потом инспекторы инспектируют все собранные вами документы и, если они оформлены верно, забирают в работу.

С каждым клиентом МЖР заключает личный контракт. При подписании приватизационных документов МЖР выдает акт о сдаче и I приеме работ к данному договору о том, что от гостя приняты документы. После чего все последующие деяния за вас делают сотрудники МЖР, на которые заблаговременно выписывается нотариально заверенная доверенность, нужная для получения всех документов на оформление принадлежности, после этого выдаются «Свидетельство о гос регистрации прав» (для каждого члена семьи), контракт передачи и заявление к нему.

Цена дизайнадокументов для срочной приватизации в ОАО «Мосжилрегистрация» в месяц составлюет 3 687 руб. (+3% Сбербанка Рф): 2 985 руб. за срочность услуги, 500 руб. за регистрацию, 154 руб. и 48 руб. за оформление контракта соцнайма. Если контракт уже есть, необходимо заплатить 2 945 руб. I и 500 руб. Оформление документов за 10 дней стоит 5 372 руб. (+3% Сбербанка Рф): 4 670 руб. за срочность услуги, 500 руб. за регистрацию, 154 руб. и 48 руб. за оформление контракта соцнайма соответственно 4 610 руб. и 500 руб. без дизайна контракта соцнайма.

Документы, нужные для приватизации:

Ордер (оригинал + 2 ксерокопии). В случае утери ордера жителям Москвы нужно получить справки из ДЭЗа и разрешение на приватизацию из ДМЖ;
контракт общественного найма (подлинник + ксерокопия);
выписка из домовой книжки (подлинник + ксерокопия) с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера
выписка на несовершеннолетних деток, выбывших с приватизируемой площади с 01/01/2005;
денежный лицевой счет (подлинник + ксерокопия);
справка о проверке жилищных критерий (только для коммунальной квартиры);
справка о подмене паспорта за период с сентября 1991 года по истинное время;
поэтажный план и экспликация (подлинник, также копии, заверенные в БТИ);
в случае перемены места жительства (с сентября 1991 года по истинное время) вам нужно предоставить выписки из домовых книжек со всех мест регистрации (для городка Москвы) и дополнительно справку о том, что в приватизации вы не участвовали (не считая городка Москвы);
подлинники и ксерокопии паспортов всех людей, живущих на приватизируемой площади (разворот с фото и разворот с пропиской), и свидетельств о рождении деток;
если кто-то выписан с данной площади по решению суда, нужно предоставить копию решения суда.

Документы для приватизации квартиры можно получить в ДЭЗе, ЕИРЦ и паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Статья из январского номера 2006 года журнальчика
Приватизация - советы и решения

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.