Покупаем новостройку: как быть с недоделками

Не так давно мэр Москвы Сергей Собянин привел неутешительные результаты ревизии домов, построенных после 2009 года. Обнаружились и недостатки в кладке фасадов, и неудовлетворительное состояние кровли, и даже тот факт, что практически две сотки уже сданных домов до сего времени не подключены нормально к тепло-, энерго- и водоснабжению. «Мы допускаем как-то это все», — с недоумением подытожил ситуацию мэр. И по правде, как такое получается-то? Ведь все дома воспринимает особая комиссия…

Фасад сыплется, а ответственных нет

— Неувязка, как досадно бы это не звучало, поглубже, чем просто отсутствие подабающего контроля при приемке дома, — считает Константин Апрелев, вице-президент Русской гильдии риэлторов. — Часто идет речь о укрытых недостатках, которые, когда дом сдается, не видны, но через пару лет приводят к суровым последствиям — фасад сыплется, кровля течет, в стенках трещинкы.

Обычно, по словам нашего профессионала, это происходит в тех случаях, когда застройщик вначале употребляет схему, которая позволяет ему без заморочек уйти от ответственности за свою халтуру.

— Застройщик делает отдельную фирму под определенный строительный проект. Позже эта компания запирается — к примеру, банкротится. И соответственно прекращаются все ее обязательства, — объясняет Константин Апрелев. — Для покупателей новостроек это самый тяжкий вариант — дом с недостатками налицо, а к ответственности призвать некоторого.

Чего ж так строим?

Само по себе низкое качество сегодняшнего строительства специалисты разъясняют массой обстоятельств. К примеру, нехваткой знающих кадров с опытом работы.

Идет речь не только лишь о том, что дома у нас строят в главном гастарбайтеры. Препядствия и с квалифицированными спецами среднего звена: мастерами, прорабами. А конкретно они держут под контролем, что понастроили работяги-исполнители.

И конкретно они подписывают акты приемки работ, включая так именуемые сокрытые работы, от свойства которых часто и зависит, не потечет ли через два-три года у дома крыша и не поедет ли облицовка.

— На мой взор, делему свойства строительства в сегодняшней ситуации можно решить только так: ввести уголовщину определенных лиц на стройке, которые принимают работы и отдают распоряжения, — считает Константин Апрелев.

В Главстройнадзоре Столичной области указывают и на то, что некие технологии, материалы и проекты появились не так давно и проверялись относительно слабо — в сопоставлении с русскими периодически. Поэтому нужно и скорейшее принятие новых строй эталонов. Подготовкой их уже занимается Национальное объединение строителей.

Но оставим споры о том, как выводить строительную ветвь из ее сегодняшнего положения, спецам. Для нас, потребителей, главный вопрос все-же другой: что нам сейчас-то делать?

Что делать покупателям

Совет 1-ый — выбирать застройщиков, которые работают по прозрачным и понятным схемам, а не через подставные структуры. В главном препядствия появляются конкретно во 2-м случае.

Совет 2-ой — знать свои права. Как досадно бы это не звучало, в качестве одной из обстоятельств, по которым у нас сдается столько плохого жилища, спецы именуют юридическую неграмотность покупателей.

— По сути, если качество новейшей квартиры мерзкое, можно заказать независимую техно экспертизу, получить предписание, предъявить застройщику и, если он откажется исполнять, обратиться в трибунал. И взыскать по суду в согласовании с законом о правах потребителей не только лишь сумму вреда, да и компенсацию за несвоевременное его возмещение, — гласит Константин Апрелев. — Таких исков становится больше — суды на данный момент, обычно, их удовлетворяют.

Если контракт с застройщиком заключен по закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то права дольщика в случае халтуры со стороны застройщика там вообщем прописаны довольно отлично.

— Некие нерадивые застройщики составляют контракт о долевом участии в строительстве жилища так, что по условиям контракта они не несут никакой ответственности за недочеты, которые могут быть обнаружены при проверке свойства жилища, — предупреждает юрист Светлана Жмурко. — Желаю напомнить: условия контракта, освобождающие застройщиков от ответственности, говоря юридическим языком, ничтожны. Другими словами даже если вы просмотрели и такое условие в вашем договоре находится, трибунал будет на стороне покупателя квартиры.

А именно, гарантийный срок на объект долевого строительства, обозначенный в договоре, не может составлять наименее чем 5 лет (исчисляется со денька передачи объекта долевого строительства). А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять наименее чем три года (со денька подписания первого передаточного акта либо другого документа о передаче объекта долевого строительства).

Метод же действий при принятии от застройщика квартиры таковой. Обнаруживаются недочеты в плане свойства — нужно до подписания передаточного акта добиваться от застройщика составления документа, в каком указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям. Дальше отрешайтесь от подписания передаточного акта до того времени, пока застройщик не уберет недочеты.

Это понадобится

Куда посетовать на халтуру

Центр мониторинга строй программ г. Москвы: (495) 650-50-55 — «жгучая линия» по дилеммам в домах-новостройках. Звонки принимаются в пн — четверг с 9.00 до 18.00, в пятницу — с 9.00 до 16.45.

Как у их

Под ключ и с отделкой от дизайнера!

— В США и таких курортных странах, как Турция, Испания, Италия, Болгария, Греция, Кипр, новостройки продаются уже с отделкой под ключ, нередко установлена кухня и даже техника, — гласит Юлия Кайнова, эксперт Century21 Beverlywood. — При этом отделка обмыслена дизайнером. Уровень отделки и применяемых материалов находится в зависимости от цены квартиры. В Германии и Франции новостройки также предлагают с отделкой под ключ от дизайнера. Но кухня в большинстве случаев не включена в цена. Можно свои дополнения и конфигурации — в границах обсужденной сметы — заблаговременно обсудить с дизайнером проекта.

Отчего же у нас не так?

В кризис, когда квартиры не стали разбираться как жаркие пирожки, в Москве некие застройщики стали предлагать под ключ квартиры экономкласса с несколькими вариациями отделки на выбор. Мысль имела фуррор, и на данный момент есть компании, которые параллельно продают квартиры как с отделкой, так и без.

По воззрению профессионалов, спрос на квартиры под ключ у нас тормозят, а именно, очень жесткие правила перепланировки. И он вырастет, после того как эти правила будут облегчены.

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.