Купить квартиру по Интернету

По Вебу сейчас можно приобрести фактически все, что пожелает душа. Рынок электрической коммерции осваивают и риэлторские агентства, предлагая своим клиентам все новые on-line-сервисы. Непременно, Веб почти все упрощает и делает потребительскую жизнь еще удобнее, но ограничиваться только виртуальным местом, когда идет речь о покупке жилища, еще рановато.

До этого, чем разговаривать с риэлтором

Сейчас у каждой риэлторской компании есть свой веб-сайт (а то и несколько), возникают новые порталы, посвященные недвижимости и предлагающие базы данных жилых объектов. Большая часть направленных на определенную тематику порталов предлагают возможным покупателям электрические «игрушки» — сервисы, которыми можно пользоваться еще до воззвания конкретно в риэлторское агентство, чтоб получить первичное представление о собственных способностях и тех вариантах, которые предложит рынок. Это, а именно, относится к on-line-калькуляторам, сделанным спецами аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости», которые можно повстречать не только лишь на портале www.irn.ru, да и на других «братских» ресурсах.

К примеру, очень нужен у юзеров калькулятор, который именуется «Бесплатная оценка квартир в режиме он-лайн». Он рассчитывает цена квартиры, исходя из ее определенных характеристик, более того, можно не только лишь выяснить стоимость жилища на сей день, да и в прошедшем, и в дальнейшем.

Если вы планируете переехать в определенный район, то имеет смысл познакомиться с обслуживанием «Сопоставление динамики цен на квартиры по районам и округам Москвы». Он поможет составить график, из которого будет видно — где лучше приобрести квартиру, когда и т.п. Если облюбованный район очень дорог, то, может быть, стоит поселиться где-нибудь недалеко, на местности с более демократичными ценами.

Квартирный калькулятор поможет найти, на какое жилище вы сможете претендовать, имея на руках определенную сумму средств, и предложит три наилучших варианта однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир.

А вкупе с электрическим риэлтором вы разберетесь, на что рассчитывать, если в качестве ваших активов выступают не только лишь средства, да и имеющаяся квартира. Либо только квартира, либо только средства. Вы и узнаете — нужно ли вам доплачивать за хотимый вариант либо возможно обойтись имеющимися средствами.

От подбора до брони

Определившись с средствами и вероятными вариациями в теории, можно перебегать к практике. Другими словами, отыскать квартиру в определенной базе объектов. К примеру, поиском по базе данных портала «Мир квартир» пользуется более 200 тыщ человек за месяц.

«Если вы ищете квартиру на определенной улице либо в определенном доме, то в базе подходящего предложения может и не быть. Тогда запрос необходимо сохранить, и как в избранном районе либо доме появятся предложения, вы получите извещение по электрической почте, — ведает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «Мир квартир». Кроме электрической почты информацию о новых квартирах можно получать при помощи Twitter, если оформлена соответственная подписка, все размещаемые в базе объекты недвижимости сразу будут транслироваться и в ленту Twitter.

Поручить поиск жилища можно не только лишь автомату, а к тому же риэлтору. А обратиться к риэлтору сейчас тоже можно по Вебу. «На нашем веб-сайте есть возможность бросить заявку на продажу, покупку и аренду квартиры», — докладывает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. «Подбор квартиры можно заказать и на нашем веб-сайте, указав все интересующие характеристики. Мы подбираем жилище как с ипотекой, так и без», — ведает Оксана Русанович, директор по маркетингу компании «Азбука Жилища».

Если квартира найдена без помощи других по базе агентства, нужно выслать на нее заявку. Получив ее, спецы свяжутся с вами по телефону и условятся о времени просмотра. Возможность подать заявку на осмотр объекта есть, к примеру, на веб-сайтах компаний MAYFAIR Properties, «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилища», «Миэль» и т.д.

Некие агентства по недвижимости предлагают клиентам и зарезервировать приглянувшийся объект. Правда, работает это большей частью для предложений первичного рынка. «У нас в разделе «Новостройки» забронировать определенную квартиру можно одним нажатием кнопки», — гласит Оксана Русанович («Азбука Жилища»). Отныне квартира будет недосягаема другим гостям веб-сайта.

Первичный рынок для этого сервиса избран не случаем: строящуюся квартиру поглядеть нереально, для покупки нужно знать размещение дома, планировку и шаг строительства. «А что касается вторичного рынка, большая часть клиентов предпочитает поначалу лично пообщаться с риэлтором, оглядеть недвижимость, проверить все соответствующие документы, а позже брать», — гласит Лена Гогоберидзе, управляющий Департамента инфы и PR «Столичного Агентства Недвижимости».

Сопутствующие сервисы

Риэлторскому агентству можно заказать и другие услуги. К примеру, на веб-сайте компании «Релайт-Недвижимость» предлагается оформить заявку на подбор ипотечной программки и оказание помощи в получении ипотечного кредита, на правовую поддержку, обмен квартир либо приобретение недвижимости в других регионах РФ (межрегиональные сделки). Многие агентства по недвижимости (например, та же «Релайт-Недвижимость») открывают на собственном портале on-line-консультации. «У нас есть сервис общения «Дежурный риэлтор». Каждый гость веб-сайта может задать хоть какой вопрос одному из 7 дежурных риэлторов, и поверьте, без работы они не посиживают, — ведает Оксана Русанович («Азбука Жилища»). — По нашим подсчетам, благодаря этому сервису, мы получаем около 30% клиентов».

На портале «Мир квартир» популярны «информеры» по 30 городкам РФ. Они позволяют оперативно выслеживать колебания рынка жилища в регионах прямо до каждодневного обновления средней цены квадратного метра. На портале компании «Азбука жилища» можно заказать звонок риэлтора на собственный телефон.

Интернет-магазин квартир

Не так издавна компания «НДВ-Недвижимость», заявила об открытии на собственном веб-сайте Интернет-магазина. На веб-сайте компании можно заполнить заявку на покупку новостройки или покупку, продажу либо обмен жилища на вторичном рынке. В специальной форме указываются главные характеристики объекта недвижимости, ценовой спектр, более красивый вам метод оплаты и контактные данные. Эта заявка приходит на электрическую почту ответственному сотруднику и, как утверждает Яна Сосорева, управляющий департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», в течение 24 часов с вами на связь выходит менеджер компании. Выяснив все пожелания, предлагает подходящие объекты. На почту клиента отчаливает расчет цены недвижимости, условия реализации и форма контракта. «При этом доступны разные механизмы оплаты: рассрочка, ипотека, взаимозачет и т.д. Единственное условие — все платежи осуществляются через банк, т.е. по безналичному расчету. И в случае рассрочки очередные платежи тоже проводятся безналично», — ведает Яна Сосорева.

Если вы совсем решаетесь на покупку, нужно выслать менеджеру отсканированную копию паспорта, и он вышлет контракт, подписанный со стороны компании — отсканированную копию на электрическую почту, а оригинал по DHL, также все сопутствующие документы. Получив контракт, вы оплачиваете покупку, скрепляете его собственной подписью и отправляете назад менеджеру — отсканированную копию на почту, а оригинал по DHL (расходы на DHL оплачивает отправитель, т.е. один раз компания, а 2-ой раз — клиент). Вот фактически и все. Не стоит бояться утраты документов: «Работники компании вполне держут под контролем процесс доставки договоров клиенту. А если документы все таки потеряются, то их можно будет вернуть. К примеру, на рынке вторичного жилища можно запросить дубликат зарегистрированных правоустанавливающих документов в Регистрационной палате», — гласит Светлана Бирина, управляющий департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Таким макаром можно приобрести всякую квартиру из базы «НДВ-Недвижимость»: «Клиентам, в том числе и из регионов РФ, доступны наши новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Также можно приобрести квартиру на рынке вторичного жилища Москвы и Санкт-Петербурга либо квартиру по переуступке права требования. В последнем случае клиенту придется только раз приехать в кабинет компании — конкретно на сделку», — докладывает Яна Сосорева.

Удаленно можно провести и ипотечную сделку «Объект недвижимости бронируется за клиентом и заполняется заявка на кредит. Ее отсканированная копия высылается нам по электрической почте, а после нашей проверки в таком же виде заявка передается в банк (но в случае положительного решения банка будет нужно и ее оригинал, который можно будет переслать хоть какой курьерской службой). Обычно в течение 5 рабочих дней банк воспринимает решение по кредиту. После получения положительного решения банка, мы договариваемся с клиентом о деньке сделки. В сей день в назначенное время клиент приезжает в банк с оригиналами всех документов и через 2-3 часа становится обладателем жилища с подписанными договорами и платежкой, подтверждающей оплату прав на квартиру. Следующие же платежи по ипотечному кредиту можно заносить в отделениях и филиалах банка-кредитора либо через Интернет-банкинг», — ведает Андрей Владыкин, управляющий Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость».

Никто не воспрещает клиентам, обратившемся в компанию через Интернет-магазин, потом приехать в кабинет либо оглядеть объект. И конкретно так нередко поступают покупатели вторичной недвижимости. Пока через Интернет-магазины прошло около 40 сделок.

Трудности on-line продаж

Но не все риэлторские агентства и спецы рынка недвижимости глядят на Интернет-услуги оптимистично. «Квартира — очень личный продукт, потому чуть ли настолько принципиальное дело будет когда-либо сведено только к механике Интернет-магазина», — гласит Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость». «Ну и документы на квартиру, чистоту сделки через Веб проверить точно не получится», — добавляет Лена Гогоберидзе (Столичное Агентство Недвижимости).

К тому же законы в Рф далеки от совершенства, и тем паче в сфере Интернет-продаж (кстати, закон «О защите прав потребителей» приравнивает реализации через Веб к продажам продуктов по эталону, а о каком образчике может идти речь при продаже жилища — большой вопрос). К примеру, где гарантия, что объект, выставленный в Вебе, в жизни окажется таким же, как на фото? А если вы приобретете его удаленно, без осмотра, то придется в нем и жить. «Даже на Западе, где юридическая сторона Интернет-бизнеса проработана еще серьезнее, есть сведения только о единичных он-лайн сделках, — утверждает Виктор Щеблецов (Мир квартир), — а в Рф покупатели и торговцы пока предпочитают классические офф-лайн дела».

Что в дальнейшем?

И все таки будущее — за прогрессом. «Ведь организация купли-продажи жилища в Вебе существенно упростит функцию сделки. На данный момент сделка занимает в среднем от 2-ух месяцев до полугода, и это нервная и энергозатратная процедура, а Веб посодействовал бы избежать волокиты и нервотрепки. Не считая того, Интернет-магазины квартир посодействовали бы рынку выйти на новые обороты и повысить уровень обслуживания клиентов», — рассуждает Виктор Щеблецов (Мир квартир).

И большая часть риэлторских агентств и порталов по недвижимости собираются развивать on-line-сервисы. К примеру, Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) гласит, что на их веб-сайте скоро появится возможность on-line консультирования. А Виктор Щеблецов обещает ввести элементы рекомендательных сервисов — ранжирование объектов по степени риска и риэлторов по их готовности к сделке и надежности. «Компаниям же мы планируем предложить размещение индивидуальных страничек с возможностью их показа в поисковых результатах квартир. Таким макаром мы поможем покупателю и риэлтору отыскать друг дружку в рамках 1-го района. Также мы желаем располагать на веб-сайте прикладную статистику, которая позволит будущему покупателю осознать, как то либо другое предложение соответствует рынку, а торговцу — назначить адекватную стоимость за собственный объект, — ведает Виктор. — Я уверен, что уровень технологий скоро позволит минимизировать опасности, и рынок недвижимости будет использовать Веб более интенсивно».

Резюме www.metrinfo.ru

Сейчас мы уже не представляем для себя, чтоб делали без Глобальной Сети. И даже на таких специфичных и сложных рынках, как рынок недвижимости развиваются он-лайн-услуги и думают Интернет-магазины. Правда, пока полностью автоматической реализации жилища не существует, большая часть риэлторов предлагают бросить заявку на осмотр объекта либо на подбор подходящего жилища, также дают on-line-консультации. Но не так издавна на рынке появился Интернет-магазин квартир. Он очень отличается от традиционных и предполагает роль менеджера в протяжении всей сделки, но все-же позволяет брать и продавать жилище, не выходя из дома.

Ольга Агуреева

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.