Как подготовить квартиру к продаже

Еще до того, как вы дадите объявление о продаже, можно почти все сделать для того, чтоб повысить стоимость на свою жилплощадь. Итак, после того, как вы оценили свою квартиру либо комнату, попытайтесь поглядеть на нее взором стороннего человека и…

Если у вас общий тамбур с соседями либо коммунальная квартира, направьте внимание на двери – свою, общую и соседскую. Когда дверь ваших соседей наводит на мысли о вторжении германских захватчиков, то будущий покупатель может просто ужаснуться поселиться рядом с такими людьми. В риэлтерской практике существует не один случай, когда конкретно из-за покореженных и исцарапанных соседских дверей клиенты отрешались от покупки квартир либо предлагали стоимость ниже, а после того, как обладатели меняли двери за собственный счет, квартира продавалась за желаемую стоимость. И расходы значительно перекрывались выгадываемыми суммами.
Затевать большой ремонт в квартире, которую вы пускаете на продажу, навряд ли так нужно, зато косметический полностью уместен. Тем паче, что и стоит он дешево. Представьте себя на месте покупателя, узревшего пятно на потолке. Даже, если вас залили один единственный раз, и добровольно дали средства, для стороннего человека это пятно станет угрожающим знаком неблагополучных соседей. А неплохой агент непременно укажет будущему покупателю на наличие таких протечек.
Имеет смысл вывезти из продаваемой квартиры массивную мебель – это визуально прирастит площадь комнат, а потолки покажутся выше. Опытнейшего агента вы этим не обманете, но подходящее воспоминание покупателя заработаете. Будущий покупатель, осмотрев две однообразные по площади квартиры, одна из которых загромождена мебелью, а 2-ая нет, изберет вторую, потому что она покажется ему больше.
Если в коридоре либо на кухне с русских времен остались интегрированные шкафчики, их лучше сломать. Коридор сходу станет просторнее, а кухня – больше.
Разберите балкон до реализации квартиры, а не перед переездом, чтоб у покупателя была возможность оценить вид с вашей лоджии, а не спотыкаться о горы мусора.
Если вы реализуете комнату в коммунальной квартире, пристально осмотрите места общего использования, и в случае необходимости, сделайте маленький ремонт. Опытнейший агент судит о будущих соседях собственного клиента конкретно по состоянию ванной и кухни.

Допустим, этот шаг уже вами пройден, на ваше объявление откликнулись, и сейчас вы ожидаете на смотрины «неприятельского» агента либо самих покупателей совместно с агентом. Как показать свою площадь в более подходящем свете?

Назначайте смотрины на дневное время суток, в особенности, если ваши окна выходят не на солнечную сторону. Но если вы желаете пригасить воспоминание от издавна не деланного ремонта, тогда, напротив, приглашайте в те часы, когда по ту сторону окна уже мрачно – в электронном свете трещинкы и грязные обои не так оказываются на виду.
Не назначайте встречу на так именуемые «часы пик», в особенности, если реализуете площадь в спальном районе – у будущих покупателей может остаться воспоминание, что до вас не добраться без приключений. Лучше избрать время, когда народа в транспорте гораздо меньше. Если до вашего дома идет только один автобус (троллейбус, трамвай), постарайтесь, чтоб время приезда покупателей не совпало с большенными перерывами в его расписании. Не стоит разъяснять маленькую дорогу и как можно «срезать» через дворы – есть опасность, что в незнакомом районе люди просто заблудятся, и приятных чувств им это не добавит.
Если будущие обладатели сказали, что собираются приехать на машине, вспомните, когда в вашем районе бывают «пробки», и не назначайте встречи на эти часы. Если рядом с вами есть не плохая автомобильная стоянка, сообщите, где она находится – на будущее. В соответствие с советами психологов мужчине разъясняйте повороты метрами и знаками, а даме – магазинами и колоритными вывесками. В последнем случае постарайтесь направить внимание дамы на более симпатичные объекты инфраструктуры вашего района.
Встречать прибывших на смотрины лучше не в домашней одежке. Пиджак настроит на деловой лад и вас, и будущих покупателей. Тем паче что в спортивных брюках либо в халатике вы будете ощущать себя неуютно посреди людей, одетых более строго, а вприбавок сможете произвести на их неблагоприятное воспоминание.
Не лгите, в особенности в мелочах. Агент все равно знает и метраж вашей квартиры, и особенности района. Для чего вам портить для себя репутацию, ничего не получая взамен? Лучше просто попытаться побольше гласить о плюсах и искусно обходить недочеты.
Узнайте у агента как можно больше о ваших возможных покупателях заблаговременно – это поможет вам обусловиться, о чем лучше гласить, когда вы будете хвалить положение квартиры. Паре с ребенком стоит поведать о парках, детских площадках, творческих центрах, языковой школе. Пенсионеров больше заинтригует информация о тиши района, не криминогенной обстановке, наличии вблизи магазинов, аптеки, неплохой больницы, почты в примыкающем доме. Юным поведайте о утехах, спорткомплексах, ночных магазинах. Естественно, справки необходимо навести заблаговременно.
Не запамятовывайте, что дам и парней нужно интересовать по-разному, но, если гласите с парой, ориентируйтесь на даму. Если квартира ей не понравится, 90%, что пара ее не купит, а вот, если даме зажгется приобрести конкретно эту квартиру, то, вероятнее всего, что мужчину она переубедит.
Внешний облик подъезда тоже о многом гласит. Умные торговцы к приезду агента моют полы во всем подъезде, отмывают стены лифта, закрашивают непреличные надписи на собственной площадке, а кое-кто даже расставляет цветочки на подоконниках. Если в подъезде есть консьержка, стоит дать ей мало средств либо презентовать коробку конфет, чтоб в сей день она проявила необыкновенную внимательность на посту. Можно также найти уборщицу и приплатить ей за то, чтоб она промыла окна. И, естественно, на собственной площадке необходимо ввентить лампочку.
Если вы реализуете комнату в коммунальной квартире, лучше пригласить агента на смотрины в отсутствие соседей, чтоб он мог тихо поглядеть места общего использования, никому не мешая, и без помех себе.
Кстати, о соседях. Если вам с ними очень «подфартило», и они пьяницы либо просто склочные люди, то тем паче постарайтесь провести смотрины в их отсутствие, даже, если у вас с ними общий только тамбур. Вы же понимаете, в какие часы они обычно устраивают скандалы либо дети после школы начинают кидаться из окна тухлыми яичками? И, даже, если вы очень не любите собственных соседей, постарайтесь отыскать для их хотя бы пару хороших слов для покупателей, по другому ваши шансы расстаться с ними значительно уменьшатся.
Если у вас на дому находится ночной магазин, бар, и т.д., а клиент как бы этого не увидел, на всякий случай, скажите пару слов об хорошей шумоизоляции, охране и привилегированности гостей – все равно агент непременно укажет покупателю на данный факт, и лучше заблаговременно выставить его в неплохом свете.
Поведайте о различных методах добраться до вашего дома, чем их будет больше, тем лучше. Но снова же – постарайтесь не умалять время пути – опытнейший агент непременно проверит ваши слова.
Постарайтесь заблаговременно обмыслить (можно даже записать для убежденности) все вероятные вопросы агента. Это поможет вам, не растерявшись, сгладить какие-то недочеты и верно обдумывать плюсы вашей жилплощади.
Заблаговременно положите документы куда-нибудь ближе, чтоб не находить их, когда будущие покупатели уже глядят квартиру.
И, на всякий случай, не оставляйте на виду средств и украшений, а лучше заберите их из квартиры совершенно либо хотя бы спрячьте. По способности не теряйте собственных гостей из вида, чтоб позже не найти пропажу чего-то ценного.

Стелла Чиркова

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.