Дайте мне купить три сотки!

Больше игроков понимают, что возврата к прежнему рынку недвижимости не будет. Откатившись почти во всем к ситуации конца 1990-х, рынок будет нащупывать новые пути развития. Сейчас уже понятно, что самым нужным как городским, так и загородным форматом на долгие и длительные годы станет эконом-класс. По другому говоря, мелкие квартиры и участки — вчерашний «неликвид». Вопрос: как мелкие?

Картина по городской недвижимости приблизительно ясна. Однокомнатные квартиры по 80-100 кв. м ушли в прошедшее за длительное время до кризиса. Застройщики серийного и эксклюзивного жилища, также городские власти успели вволю поэкспериментировать с «малометражками» и отыскать границу рентабельности и здравого смысла. С пригородной недвижимостью ситуация труднее.

Трудности начинаются с законодательного разнобоя. Федеральное законодательство не устанавливает малых размеров участков земель различного предназначения. Столичный областной закон (№ 3/59-П от 28 мая 2003) постановил: «Установить малые размеры земляных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га; садоводства — 0,06 га; огородничества — 0,04 га; дачного строительства — 0,06 га». Т.е. в последних 3-х случаях — 6, 4 и 6 соток соответственно. А вот малые размеры участков под ИЖС переданы в ведение органов местного самоуправления (МС).

И органы МС решают этот вопрос в согласовании с своими представлениями о чудесном и справедливом. От 2 соток в Лотошинском районе до 6 — в Раменском, 8 — в Одинцовском и 10 соток в далековато не самом престижном Воскресенском районе. Кроме размеров участка имеет значение и его конфигурация: она не должна быть очень вытянутой либо ломанной. Вобщем, даже в Одинцовском районе в каждом определенном случае на поселковом уровне можно условиться как по конфигурации, так и по размерам, т.е. получить разрешение на выделение участка под ИЖС (к примеру, при разделе) в 7 и даже в 6 соток.

Осознать логику местных «самоуправленцев» не всегда просто. Ясно, что малые размеры участков в значимой мере диктуются требованиями СНиПа 30-02-97 и других актов. А именно, расстояние от дома до примыкающего участка должно быть более 3 метров (считая от выступающих точек: отмостки, эркера, крыльца и т.п.). И это в этом случае, если оба дома — ваш и соседский — каменные. Расстояние меж каменным домом и древесным должно быть более10 метров, а меж 2-мя древесными — более 15 метров. Столько же метров должно лежать от хоть какого дома до лесного массива. Не легче и по фронту: 3 «минимальных» метра до проезда и 5 — до улицы. Расписана и дислокация «удобств»: от дома до уборной — 12 метров, до душа, бани и сауны — 8, от колодца до уборной и компостного устройства — 8, до постройки для содержания маленького скота и птицы — 12 м и т.п. И все эти расстояния должны соблюдаться как меж постройками на одном участке, так и меж постройками, расположенными на смежных участках. Т.е. вынести собственный туалет типа «сортир» подальше от собственного дома и ближе к соседскому не получится.

Сравнив данные, приведенные в 2-ух последних абзацах, можно прийти к выводу, что обитатели Лотошинского района на собственных 2-ух малых сотках живут сплошь в каменных домах узенькой и высочайшей голландской архитектуры с современнейшими коммуникациями, включая коммунальные, и обязательно в окружении цветков. В то время как обитатели одинцовской Рублевки маются меж овином, компостной кучей и «скворечником».

Наверняка, поближе к правде другое разъяснение, правда, на примере Красноватого Села под Петербургом: «Сократить малый размер земляных участков, предоставляемых в целях личного жилищного строительства и, соответственно размер земляных участков в зонах односемейного низкоэтажного строительства до 3 соток предложила в процессе публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) жительница Красносельского района. Недоумение собственницы вызывает тот факт, что ПЗЗ определяют малый размер земляного участка в границах 12 соток. А свое предложение она растолковала планами по передаче половины участка детям. В ответ на это предложение зампред КГА [Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга] Виктор Полищук увидел, что в мировой практике градостроительства употребляются нормативы, делающие вероятным предоставление еще наименьших по площади участков под цели ИЖС. Но разработчики петербургского проекта ПЗЗ при установлении малого размера участков исходили из желания предупредить процесс формирования районов с лишней плотностью населения. ?1,5 сотки — это норма участка для таунхауса. Если б занесли таковой норматив в ваш район, нрав застройки начал бы изменяться. Вам бы хотелось, чтоб рядом с вашими домами начали появляться таунхаусы??, — риторически поинтересовался Полищук».

Меж тем, на малеханьких участках в критериях кризиса и очень долгого посткризисного периода могут сойтись интересы людей, застройщиков, страны. Таунхаусы и маленькие коттеджи на 2,5-3 сотках вкупе с переводом в жилищный фонд дачной принадлежности москвичей и обитателей области, могли бы спасти пригородный рынок Подмосковья. Могли бы, как ни забавно это прозвучит, спасти государственный проект «Доступное и комфортабельное жилище — гражданам России». Ведь идет речь, по различным подсчетам, о возможном выходе на рынок от 60 до 120 млн. кв.м. жилища. Для сопоставления, жилищный фонд Москвы сейчас составляет около 210 млн. кв.м.

Главное препятствие понятно. Власти области и ее районов не заинтересованы в превращении садовых приятельств в поселки, а тем паче, в увеличении их населения через деление домовладений. Не заинтересованы в строительстве за счет собственного бюджета транспортной и социальной инфраструктуры для новых населенных пт. И эта позиция справедлива: «живут в Подмосковье, а налоги платят в Москве». Это противоречие нужно снять. Хотя тяжело сказать, какой метод смотрится наименее фантастичным — реформа налоговой системы (платить подоходный налог по месту жительства, а не работы) либо объединение 2-ух регионов. Но если эта неувязка будет решена, то те 60 либо 120 млн. кв.м. жилища люди построят сами. Без всякой другой помощи страны.

Альберт Акопян

Аналогичные записи: Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.